【台東】不動産仲介会社を利用するメリット・デメリット 土地や中古住宅の査定はお任せ

不動産売買に関する、法定手続きや高額取引の査定や契約、トラブル時の責任に関する取り決めといった複雑な部分を不動産仲介会社が担当しています。土地や中古住宅など不動産の売却をお考えなら、不動産仲介会社を利用することをおすすめいたします。こちらでは、不動産仲介会社を利用するメリット・デメリットに加えて、不動産を個人売買するメリット・デメリットについてご紹介いたします。

台東地域に限らず、不動産仲介会社を利用して土地や中古住宅などを売却するメリットとデメリットについてそれぞれ解説いたします。

不動産仲介会社の利用に長所もあれば、短所となる部分もあるため、自分にとってどれだけプラスになるのか考えた上で、活用するかどうか決めていきましょう。

メリット1．不動産売却時の適正価格がわかる

不動産売却の適正価格がわかっていないと、高額設定にしてしまったことで買い手が現れなかったり、安くしすぎて損をしてしまったりするおそれがあります。

不動産仲介会社を利用すれば、査定結果に合わせた売却価格を提案してくれます。

また、周辺エリアの相場を踏まえた上で価格提案を行ってくれるので、不動産売却についての知識が無い方でも、適正な価格で売却ができ安心です。

メリット2．物件を多くの買い手に知ってもらえる

個人で不動産を売却しようとするよりも、不動産を多く扱っている不動産仲介会社を利用することで、幅広く宣伝を行えます。

買い手にとっても、自分が探している条件に合う物件を紹介してもらえるので、売り手と買い手、両方のメリットとなるでしょう。

下記では不動産仲介で、デメリットになるポイントをご紹介いたします。

デメリット1．仲介手数料が必要になる

不動産仲介を行うと、仲介手数料が必要になります。

• 200万円以下の場合は、「売買価格×5%+消費税」
• 200万円以上から400万円以下の場合は、「売買価格×4%+2万円+消費税」
• 400万円を超える場合は、「売買価格×3%+6万円+消費税」

ただし、上記の仲介手数料はあくまでも手数料の上限のため、不動産仲介会社によっては安く設定されている場合もあります。

デメリット2．契約によって買い手に制限ができてしまう

不動産仲介会社と専属専任媒介契約を結ぶと、不動産仲介会社が見つけた相手としか交渉を行うことができません。

専任媒介契約であれば売主が選んだ相手を選ぶこともできますが、契約内容が変わることによって、買い手に制限ができてしまうのはデメリットといえるでしょう。

不動産仲介を利用せず、個人売買で不動産を売却した際に得られるメリットと、利用しないことによって起こるデメリットについてご紹介いたします。

不動産仲介を利用しない時のメリット

不動産仲介を利用しないメリットは、交渉する相手の制限がない自由度の高さと、仲介手数料がかからないことです。

特に仲介手数料については、高額な不動産売却であるほど高くなってしまうため、手数料を節約して売却が行えることは、大きな魅力となるでしょう。

不動産仲介を利用しない時のデメリット

不動産仲介を利用しないデメリットとして、以下が挙げられます。

• 契約書の作成や手続きを全て個人で行わなければならない
• 契約不適合責任の交渉も必要になる
• ローン審査が通りにくくなってしまう

などがあります。

不動産仲介会社が代行してくれる部分もご自分で責任をもって行わなければならないため、契約不適合責任を負わなければならない時にも、個人で交渉していかなければなりません。

また、契約書の作成や手続きも個人で行う必要が出てくることから、見落としが起きてしまったり、重要項目の説明が不十分になってしまったりして、ローン審査が通りにくくなってしまう可能性も考えらます。

自由度の代わりにやらなければいけないことが増えたり、ローン審査を通すために必要な情報を集めたりしなければいけない点は、デメリットとなるのではないでしょうか。ご自分で買い手を見つけることができない、手続きに関して不安がある方は、不動産仲介会社を利用することをおすすめいたします。

台東エリアの土地や中古住宅を売却したい方は、株式会社瀬戸コーポレーションに不動産仲介をご依頼ください。お客様のご要望に合わせたご提案を行い、最後までしっかりと不動産売買をサポートいたします。

台東の不動産仲介業をしている株式会社瀬戸コーポレーションが、不動産仲介会社を利用するメリット・デメリット、不動産を個人売買するメリット・デメリットについてご紹介いたしました。個人間での不動産取引は、複雑で難解な部分も多く、トラブルやリスクもあります。お客様のデメリットを最大限に抑える不動産仲介会社の利用を強くおすすめいたします。台東エリアの土地や中古住宅売却は、株式会社瀬戸コーポレーションにお任せください。不動産仲介依頼は随時承っております。