【台東】不動産仲介会社が行うことと媒介契約の種類 マンション戸建て売却はお任せ

不動産売却では、一般的に不動産仲介会社にサポートを依頼します。不動産仲介会社は、不動産売買における様々なことを代行してくれるため、不動産売却にかかる負担を軽減できます。こちらでは、不動産仲介会社が行うことと媒介契約の種類についてご紹介いたします。

不動産仲介会社は、不動産取引の際、具体的にどのようなことを行うのかをご紹介いたします。

マンションや戸建てなどの不動産を売却する時に、不動産仲介会社をうまく活用していくためにも、どんなことをしてくれるのか事前に把握しておくことをおすすめいたします。

物件の査定と売買価格の提案

依頼した売主に代わって、物件の査定を行い、売買価格の提案などを行います。

不動産売却に関することで何か困ったことがあれば、不動産仲介会社に相談してみるといいでしょう。

売却物件の紹介

売主との同意を得て売却価格が決まったら、不動産仲介会社は、物件を購入してくれる買い手を探すために、広告やチラシを使って売却物件の宣伝を行います。

希望者がいれば、物件下見を行ったり、現地案内をしたりと、物件を売却するサポートを行います。

契約書の作成

物件を売却するために必要となる、どのような物件を売却するのか記載された契約書の作成も不動産仲介会社の仕事です。

物件の安全性や、周辺環境の状況など、物件を購入するにあたって必要とされる情報の調査を行い、適切な契約書の作成が行われます。

契約書の内容と適合されない部分があると、契約不都合責任などを負わなければならなくなるため、不動産仲介会社はトラブルを避けるために、責任をもって契約書の作成を行います。

台東エリアで戸建てやマンションの売却をお考えなら、安心して任せられる不動産仲介会社を選ぶことが大切です。株式会社瀬戸コーポレーションでは、お客様一人ひとりに合わせたご提案を行います。台東エリアで不動産仲介を依頼したい方は、株式会社瀬戸コーポレーションまでお問い合わせください。

不動産仲介を依頼する際には、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。

媒介契約にはいくつかの種類がありますので、適した媒介契約を結ぶようにしましょう。

一般媒介契約

一般媒介契約とは、売主が複数の不動産仲介会社を利用して契約を行える方法のことを指します。

行政指導はありますが、契約に決まった有効期限もなく、不動産流通機構が運営しているREINS（レインズ）への登録も必要ありません。

また、重複契約を行っている不動産仲介会社を他に契約した会社に明示しない、非明示型と、明示して行う明示型があるのも特徴です。

複数の不動産仲介会社を利用できるため、より多くの買い手の目につきやすいメリットを持っています。

しかし、一つの不動産仲介会社と契約を結ぶよりも、安定性が下がる面も持っているため、買い手探しに時間がかかる可能性がある点にご注意ください。

専任媒介契約

専任媒介契約は、一つの不動産仲介会社と契約を行って不動産の売却を依頼する方法です。

他の不動産仲介会社を利用することはできませんが、自分で探してきた買い手を選んで、不動産仲介会社を通さずに契約を行うことも可能となっている部分が、大きな特徴といえるでしょう。

契約の有効期限は最大で3ヶ月、媒介契約を行った日から7日以内にREINS（レインズ）への登録が必要、などの決まりがあります。

不動産仲介会社に買い手を探してもらいながら、売主自らが買い手を探すこともできるため、より好条件な不動産売却を行いたい方におすすめの方法です。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同じく、他の不動産仲介会社との契約が行えなくなります。

ただし、不動産会社が見つけた買い手としか交渉ができない違いを持っています。

また、契約の有効期限は最大で3ヶ月、媒介契約成立から5日以内のREINS（レインズ）への登録が必要になります。

一週間に1度以上の頻度で、依頼者に仲介業務の進行度を伝える義務もあるため、不動産仲介会社は期間内に買い手を見つけて、不動産売却を行わなければなりません。

希望する期間内に売却をしたい時は、専属専任媒介契約が向いています。

不動産売却についてご相談したいことがあれば、台東周辺を中心に不動産仲介を行っている、株式会社瀬戸コーポレーションにお任せください。戸建てやマンションの売買に対応しております。

不動産仲介の役割や求められているポイントを詳しくご紹介いたしました。台東で戸建てやマンションの売却をお考えなら、株式会社瀬戸コーポレーションに不動産仲介をご依頼ください。お客様に合わせた丁寧なご提案を心がけております。