【台東】不動産売却の査定で見られるポイントとは？マンションや一戸建てを売却したい方必見

マンションや一戸建ての不動産売却をするなら、事前に査定を依頼する必要があります。

建物の管理状態や立地条件が悪いと査定価格は下がりやすくなりますが、逆に管理状態や立地条件がよければ高額査定が期待できます。査定前にチェックしておくのがおすすめです。

こちらでは、一戸建てやマンションの査定を依頼する前に知っておきたい、不動産売却時に見られるポイントをご紹介いたします。

株式会社瀬戸コーポレーションは台東区周辺の不動産売却をサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。

マンションや一戸建ての査定を依頼するならチェック！不動産売却で見られるポイント

マンションや一戸建てを売却するのであれば、不動産売却における査定のポイントを押さえる必要があります。どのようなポイントを見られるのかがわかれば、少しでも査定価格を上げることができるかもしれません。

こちらでは、不動産売却の査定で見られるポイントについてご説明いたします。

不動産売却を行う際、査定で真っ先にチェックされるのは売却する物件の築年数です。築年数が経過しているほど査定価格は低くなり、築浅物件だと査定価格が高くなりやすいです。査定価格がここまで左右されるのは、法定耐用年数が大きくかかわっています。

木造住宅の耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年と決まっているため、この年数を過ぎた物件は査定価格が著しく下がります。高く売却したいなら、築年数が経っていないうちに売却しましょう。

内装が綺麗な状態かどうかも重要です。

間取りや生活導線も大切ですが、それ以上に重要なのは雨漏りが起きていないか、内装に目立つ汚れや傷がないかということです。もちろん、水回りの設備が新しく、最新設備を整えている物件ほど査定価格が高くなる傾向にあります。査定時にアピールできるよう、ある程度片付けやお掃除をしておきましょう。

建物の外装も査定価格を左右する大きなポイントです。

築年数が古いほど建物も老朽化していくため、塗装の剥がれや屋根の劣化が見られる場合は、査定価格が下がると考えておきましょう。老朽化が著しいと建物の価値がゼロになることもあります。その場合、土地の価値だけを査定することになります。

物件の周辺環境も非常に重要です。

最寄り駅まで徒歩何分で行けるのか、コンビニやスーパー、病院などの施設までは徒歩何分なのか、生活の利便性や通勤・通学にかかる時間は非常に重要視されます。つまり、アクセスが良好な立地であるほど査定価格が高くなるのです。

長く住むにあたって重要視されるポイントは、日当たりのよさや眺望、風通しのよさなどが挙げられます。査定価格が最も高くなりやすいのは、日当たりや風通しがよい南向きの物件です。反対に、日がほとんど当たらず、眺望や風通しの悪い物件は査定価格が下がります。

マンションの場合は、高層階ほど査定価格が上がりやすくなるのです。

台東区周辺でマンションや一戸建てなどの不動産を売却したいとお考えでしたら、株式会社瀬戸コーポレーションへお任せください。お客様のニーズに合わせて、最適なご提案をさせていただきます。

マンションや一戸建ての不動産を売却する際に重要なのは、物件の状態や設備、周辺環境などです。少しでも高く売却したい、早く売却したいと考える方は、不動産売却時に見られるポイントをチェックしておきましょう。

株式会社瀬戸コーポレーションは、地元である台東区を中心に、台東区周辺エリアの不動産売却をサポートしております。お客様第一に考えており、一人ひとりに最適なご提案を行うことが可能です。地元台東区に密着した小回りの利いたスピード対応を心がけていますので、まずはお気軽にご相談ください。