【文京区】不動産売却の査定時に伝えるべきこと！離婚によるマンション売却は伝えた方がいい？

不動産売却前に行う査定では、売却の際の希望や物件状態、メリットなどを伝えておくとスムーズです。物件状態を正直に話すことで査定価格は下がることもありますが、後々のトラブルを防ぐことに繋がります。

また、購入希望者の中には売却理由が気になる方もいらっしゃるため、離婚や住み替えなど、差し支えない程度に売却理由を伝えておくとよいでしょう。

こちらでは、不動産売却前の査定で伝えておくべきことと、査定価格の算出方法についてご紹介いたします。

株式会社瀬戸コーポレーションは文京区や台東区の不動産売却をサポートしておりますので、不動産売却をご検討中の方はぜひご相談ください。

不動産売却前の査定で伝えるべきこととは？離婚などの売却理由も伝えるべき？

不動産をスムーズに売却するためにも、査定時に伝えるべきポイントを知っておきましょう。

査定は売却することを前提としているため、しっかりと希望を伝えておきましょう。

例えば、

など、まずは希望を伝えます。

売却活動に入ると希望が通らなくなることが多いため、あらかじめ確認しておきましょう。

また、買主様の中には売却理由が気になる方もいらっしゃいます。離婚や住み替えなど、差し支えない程度に売却理由を伝えておきましょう。

設備の不具合や故障など、マイナスポイントを告知しなかった場合、売却した後で発覚するとトラブルへと発展することがあります。最悪の場合、返金や損害賠償請求をされる可能性もあるので、査定の段階で説明しておきましょう。

査定担当者に売却物件のメリットをアピールしましょう。

基本的にアピールするのは、実際に住んでみないとわからない情報です。例えば、駐車場の広さや周辺環境の利便性の高さ、最寄り駅までの時間、コンビニやスーパー、病院などの施設までの距離、日当たり、眺望、風通しのよさなどです。

住人にとってプラスになり得る要素が多いほど査定価格がアップする可能性が高いので、積極的にアピールをしておきましょう。

文京区で不動産売却をお考えでしたら、株式会社瀬戸コーポレーションへご相談ください。

台東区・文京区の不動産売却をサポートいたします。離婚による不動産売却にも対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

不動産売却を行う際に提示される査定価格は、どのように算出されているかご存知でしょうか？

不動産売却を行う際に提示される査定価格は、主に「原価法」「取引事例比較法」「収益還元法」のいずれかによって決められています。

原価法とは、同じ不動産をもう一度建築した際にどれくらいの費用がかかるのかを計算する方法です。主に一戸建ての査定に用いられます。

取引事例比較法とは、売却する不動産と条件の近い不動産の過去の取引事例を選んで比較する方法です。主にマンションの査定に用いられます。

収益還元法とは、主に投資用の不動産に対して行われる計算法です。査定対象の不動産が将来的にどれだけの利益を生み出すのか予想して査定額を算出します。

文京区で一戸建てやマンションなどの不動産売却をお考えでしたら、株式会社瀬戸コーポレーションへご相談ください。物件の状態や文京区の不動産事情などを考慮しながら適正な査定価格を算出いたします。

不動産を売却する際は、売却後のトラブルを防ぐためにもマイナスポイントを包み隠さず伝えることが大切です。もちろん、住んでいる人にしかわからない魅力やメリットなども、積極的にアピールしていきましょう。

株式会社瀬戸コーポレーションは文京区や台東区の不動産売却をサポートしております。転勤やライフスタイルの変化、家族構成の変化によってマンション・一戸建ての売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社瀬戸コーポレーションへご相談ください。